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Lechtraum – Traumhafte Eigentumswohnungen auf dem Lechfeld

Es entstehen 5 Mehrfamilienhäuser mit 48 Wohneinheiten inklusive 82 Tiefgaragenstellplätzen und 15 Außenstellplätzen.

Lechtraum Graben 2022-06-30T10:35:17+00:00

Objektbeschreibung

In moderner und ansprechender Architektur entsteht in der Gemeinde Graben eine traumhafte und außergewöhnliche Wohnanlage mit fünf einzigartigen Gebäuden und 48 maßgeschneiderten Wohneinheiten inklusive 83 Tiefgaragenstellplätzen und 15 Außenstellplätzen.
Unsere einzigartigen Wohnungen bieten mit ihren Zuschnitten von einem bis fünf Zimmern eine hohe Wohnqualität für Jung und Alt, Singles, Paare und Familien sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Besondere Extras, wie die „grüne Mitte“, das nachhaltige Energiekonzept (KFW 55 Standard) und die hochwertige Ausstattung schaffen einen hohen Wohnkomfort.
Darüber hinaus erhält jede Wohnung einen eigenen Außenbereich mit Terrasse, Loggia oder Dachterrasse. Unser Wohnkonzept legt Wert auf Privatsphäre. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Wohnungen sind durch eine Aufzuganlage von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss erreichbar. Unser zukunftsorientiertes Wohnkonzept beinhaltet auch die Barrierefreiheit einiger Wohnungen.

Die Ausstattung Ihrer Wohnung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung. Sonderwünsche sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Die zentrale Pelletheizung als regenerative und effiziente Heizungsart, Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Videosprechanlagen sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sind nur einige Besonderheiten, die Sie sich in Ihrem neuen Wohntraum erfüllen. Der KFW 55 Standard sorgt für garantiert niedrige Nebenkosten und bietet Ihnen die notwendige Planungssicherheit in der aktuellen Zeit.

Eckdaten

  • 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen – Küche – Bad
  • Wohnflächen von ca. 40 qm – 139 qm
  • Kaufpreis ab 280.000 Euro
  • Außenstellplatz ab 7.000 Euro
  • Tiefgaragenstellplatz ab 23.000 Euro
  • Keine Käuferprovision – Provisionsfrei
  • KFW Standard: KFW 55
  • Heizung: Pelletheizung
  • Aufzug von der TG bis ins DG
  • Individuell geplante schlüsselfertige Wohnungen zum Festpreis
  • Baubeginn alsbald
  • Objektzustand: Erstbezug
  • Standort: Graben Lechfelder Str. – westlich von Edeka

Grundrisse

Wohnungen und Wohnflächen

Haus A Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 1: EG, 3 Zimmer, Süd/West-Terrasse + Gartenanteil – 102,0 qm 595.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 2: EG, 2 Zimmer, Süd-Terrasse + Gartenanteil – 75,9 qm 441.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 3: EG, 2 Zimmer, Süd-Terrasse + Gartenanteil – 75,9 qm 441.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 4: EG, 3 Zimmer, Süd/Ost-Terrasse + Gartenanteil – 102,0 qm 590.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 5: OG, 2 Zimmer, West Balkon – 64,5 qm 478.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 6: OG, 3 Zimmer, Süd/West-Balkon – 82,3 qm 390.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 7: OG, 2 Zimmer, Süd-Balkon, 67,2 qm 390.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 8: OG, 3 Zimmer, Süd/Ost-Balkon – 82,3 qm 478.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 9: OG, 2 Zimmer, Ost-Balkon – 64,5 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 10: DG, 3 Zimmer, Süd-Loggia + West-Balkon – 100,38 qm 585.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 11: DG, 2 Zimmer, Süd-Loggia – 47,6 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 12: DG, 2 Zimmer, Süd-Loggia – 47,6 qm 280.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 13 : DG, 3 Zimmer, Süd-Loggia und Ost-Balkon – 97,1 qm 570.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen

Grundrisse

Wohnungen und Wohnflächen

Haus B Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 1: EG, 3 Zimmer, West-Terrasse + Gartenanteil – 93,7 qm 545.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 2: EG, 2 Zimmer, West-Terrasse + Gartenanteil – 53,3 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 3: EG, 2 Zimmer, West-Terrasse + Gartenanteil – 53,3 qm 314.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 4: EG, 3 Zimmer, Süd/West-Terrasse + Gartenanteil – 97,4 qm 570.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 5: OG, 3 Zimmer, Nord/West-Balkon – 95,2 qm 552.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 6: OG, 2 Zimmer, West-Balkon – 52,5 qm 309.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 7: OG, 2 Zimmer, West-Balkon – 52,5 qm 309.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 8: OG, 3 Zimmer, Süd/West Balkon – 95,7 qm 559.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 9: DG, 4 Zimmer, West Loggia – 123,2 qm 709.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 10: DG, 3 Zimmer, West Loggia + Süd-Balkon – 101,2 qm 599.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen

Grundrisse

Wohnungen und Wohnflächen

Haus C Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 1: EG, 3 Zimmer, Nord/West-Terrasse + Gartenanteil – 96,0 qm 561.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 2: EG, 2 Zimmer, West-Terrasse + Gartenanteil – 53,3 qm 314.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 3: EG, 2 Zimmer, West- Terrasse + Gartenanteil – 53,3 qm 314.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 4: EG, 2 Zimmer, Süd/West-Terrasse+ Gartenanteil – 96,0 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 5: OG, 3 Zimmer, Nord/West-Balkon – 95,7 qm 559.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 6: OG, 2 Zimmer, West-Balkon – 52,5 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 7: OG, 2 Zimmer, West-Balkon – 52,5 qm 309.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 8: OG, 3 Zimmer, Süd/West-Balkon – 95,7 qm 565.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 9: DG, 4 Zimmer, West-Loggia – 123,6 qm 720.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 10: DG, 3 Zimmer, West-Loggia +Süd-Balkon – 101,3 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen

Grundrisse

Wohnungen und Wohnflächen

Haus D Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 1: EG, 3 Zimmer, Süd/West-Terrasse + Gartenanteil – 78,0 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 2: EG, 3 Zimmer, Süd-Terrasse + Gartenanteil – 82,4 qm 484.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 3: EG, 3 Zimmer, Süd/Ost-Terrasse + Gartenanteil – 78,0 qm 457.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 4: OG, 3 Zimmer, Süd/West-Balkon – 76,9 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 5: OG, 3 Zimmer, Süd-Balkon – 80,8 qm 475.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 6: OG, 3 Zimmer, Süd/Ost-Balkon – 76,9 qm 450.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 7: DG, 3 Zimmer, Süd/West-Dachterrasse – 90,9 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 8: DG, 3 Zimmer, Süd/Ost-Dachterrasse – 88,2 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen

Grundrisse

Wohnungen und Wohnflächen

Haus E Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 1: EG, 5 Zimmer, Süd-Terrasse + Gartenanteil – 136,3 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 2: EG, 5 Zimmer, Süd-Terrasse + Gartenanteil – 136,4 qm 785.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 3: OG, 3 Zimmer, Süd/West-Balkon – 76,9 qm 461.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 4: OG, 3 Zimmer, Süd-Balkon – 80,8 qm 485.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 5: OG, 3 Zimmer, Süd/Ost-Balkon – 76,9 qm 461.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 6: DG, 3 Zimmer, Süd/West-Dachterrasse – 90,8 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 7: DG, 3 Zimmer, Süd/Ost Dachterrasse – 88,2 qm Reserviert Provisionsfrei Ansicht öffnen

Lage

Graben ist mit seinen rund 4.000 Einwohnern ein kleiner lebens- und liebenswerter Ort, der innerhalb der aufstrebenden Lechfeldregion viel zu bieten hat. Graben liegt rund 25 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach und ist der Heimatort der Familie Fugger.

Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie den Bahnhof in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Mit der Bahn sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs, hier bietet sich Anschluss nach München.

Aber auch Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, wohnen in Graben ideal. In wenigen Minuten erreich Sie die gut ausgebaute B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.
Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Ihnen Graben als Wohnort einen zentralen, dennoch ländlichen und naturnahen Lebensmittelpunkt und verschafft Ihnen eine hervorragende Ausgangsbasis um Beruf, Familienleben und Freizeit miteinander zu verbinden.

Das Wichtigste im Überblick

Gebäude:

  • Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken Ziegeln v
  • Massive Ziegelbauweise auch im Innenbereich
  • Trockenbau nur bei Bedarf und in begrenztem Umfang
  • Spenglerarbeiten in Titanzinkblech
  • Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Sicherheitshaustüre, Videogegensprechanlage
  • Hocheffiziente Pelletheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Außenwandflächen mit qualitätshohem 2-lagigen Maschinenputz

 

Die Innenausstattung:

  • Es werden hochwertige Qualitäts-Innentüren eingebaut
  • Qualitätsfliesen in Bad, WC und Küche
  • Im Treppenhaus kommt hochwertiges Feinsteinzeug zur Ausführung
  • Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich in Parkett, Vinyl oder Laminat
  • Sanitäre Einrichtungsgegenstände in gehobener Ausführung

 

Übrigens:

Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tiefgarage und dem eigenen Fahrradkeller parken. Auch große Einkäufe können Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die Wohnung bringen. Jeder Wohnung ist ein eigener abschließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.

(Die Bausubstanz)
(Die Bausubstanz)
(Die Bausubstanz)

KFZ Stellplätze:

Pro Wohnung sind zwei (Tiefgaragen-)Stellplätze vorgesehen. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

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Sonderwünsche:

Haben Sie spezielle Wünsche: Solange wir in der Planungsphase sind, können wir diese gerne berücksichtigen. Von variablen Bodenbelägen, über die Installation von Technikpaketen für ein Smart Home, bis hin zu einem fertig gestalteten Bad, das Sie selbst kreativ mit entworfen haben.

Exposé

Exposé per E-Mail:
graben@via-claudia-immobilien.de

Preisliste

Preisliste per E-Mail:
graben@via-claudia-immobilien.de

Baubeschreibung

Baubeschreibung per E-Mail:
graben@via-claudia-immobilien.de