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Wohnen und Leben am Luitpoldpark in Schwabmünchen

Neubau Mehrfamilienhaus mit 10 exklusiven Eigentumswohnungen inkl. Tiefgarage.

Luitpoldpark Schwabmünchen (verkauft) 2022-05-12T14:34:23+00:00

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen am Luitpoltpark in Schwabmünchen.

In ansprechender Architektur entsteht in der Stadt Schwabmünchen in unmittelbarer Nähe zum Luitpoldpark eine exklusive Wohnanlage mit zehn Wohneinheiten.

Die hochwertigen Eigentumswohnungen bieten mit ihren Zuschnitten von 2-3 Zimmern eine hohe Wohnqualität. Die Erdgeschosswohnungen er- halten jeweils eine Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht). Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind mit Terrassen oder Loggias – mit Blick in die Natur ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Alle Wohnungen sind über eine Aufzuganlage barrierefrei von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss erreichbar.

Die Ausstattung Ihrer Wohnung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung. Sonderwünsche sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Die zentrale Pelletheizung als regenerative und effiziente Heizungsart, Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Videosprechanlagen sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sind nur einige Annehmlichkeiten, welche Ihr Wohngefühl erhöhen. Der KFW 55 Standard sorgt für garantiert niedrige Nebenkosten.

Eckdaten

  • 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen – Küche – Bad
  • Tiefgaragenstellplätze
  • 2 Besucherstellplätze
  • KFW Standard: KFW 55 EE Effizienzhaus
  • Heizung: Pellet
  • Aufzug von der TG bis ins DG
  • Individuelle, schlüsselfertige Wohnungen zum Festpreis
  • Baubeginn 10/2021
  • Objektzustand: Erstbezug 05/2023
  • Standort: Menkinger Weg 14 – 86830 Schwabmünchen

Grundrisse

Wohnungen und Wohnflächen

Erdgeschoss Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 1: 3 Zimmer mit Südterrasse & Gartenanteil – 55,05 qm 319.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 2: 3 Zimmer mit Süd-Terrasse & Gartenzugang – 88,89 qm 524.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 3: 2 Zimmer mit Süd-Terrasse & Gartenzugang – 75,75 qm 444.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 4: 3 Zimmer mit Süd-Terrasse & Gartenzugang – 88,78 qm 524.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Obergeschoss Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 5: 2 Zimmer mit West-Balkon – 58,98 qm 339.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 6: 3 Zimmer mit Süd-Balkon – 83,36 qm 485.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 7: 2 Zimmer mit Süd-Balkon – 70,05 qm 407.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 8: 3 Zimmer mit Süd-Balkon – 83,25 qm 485.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Dachgeschoss Kaufpreis Provision für Käufer  
Whg 9: 3 Zimmer mit Süd-Balkon – 67,03 qm 396.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen
Whg 10: 2 Zimmer mit 2 Loggien und Süd Balkon – 104,39 qm 614.000 Euro Provisionsfrei Ansicht öffnen

Zentrale Lage

Schwabmünchen ist eine kleine, ländliche gelegene Stadt, die ihren fast 15.000 Einwohnern viel zu bieten hat und liegt rund 20 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach in kurzer Entfernung befinden sich die Westlichen Wälder, die als Naherholungsgebiet bekannt sind.

Den Bahnhof Schwabmünchen erreichen Sie von Ihrer neuen Wohnung aus zu Fuß in nur 10 Minuten. Mit der Bahn sind Sie unkompliziert im Halbstundentakt Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs, hier bietet sich Anschluss nach München.

Aber auch Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 10 Minuten erreichen Sie die gut ausgebaute B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.

München, Augsburg, Ulm, Memmingen, Allgäu, Alpen und Ammersee – Schwabmünchen als Wohnort und Lebensmittelpunkt verschafft Ihnen eine hervorragend gelegene Ausgangsbasis für Beruf und Freizeit.

Modern, attraktiv, liebenswert

Schwabmünchen verbindet seit vielen Jahrzehnten hohe Wohnqualität mit einem hervorragenden Freizeitwert. Vielfältige Kinderbetreuungseinrichtungen, die Grundschule sowie das große Leonhard-Wagner-Schulzentrum mit Gymnasium-, Real- und Mittelschule sorgen dafür, dass Schwabmünchen für Sie und Ihre Kinder immer der Lebensmittelpunkt bleiben kann.

Mit der Wertachklinik besitzt Schwabmünchen ein eigenes Krankenhaus. Viele Arztpraxen und therapeutische Angebote ergänzen ein umfassendes Portfolio rund um Ihre Gesundheit. Dazu zählen auch das vielfältigen Möglichkeiten des TSV Schwabmünchen, der bei über 3.000 Mitgliedern in 18 Abteilungen im Bereich Sport, Freizeit und Gesundheit für jedes Alter ein echter Standortfaktor geworden ist.

Mit dem großen Warmwasser-Freibad, dem in Planung befindlichen Hallenbad, dem Luitpoldpark und dem in direkter Nachbarschaft liegenden Naherholungsgebiet Westliche Wälder mit zahlreichen (Rad-) Wanderwegen sammelt Schwabmünchen im Bereich Freizeit viele Pluspunkte. Auch kulturell hat die immer überschaubar und liebenswert gebliebene Stadt u.a. mit einer sehr aktiven Kleinkunstszene, dem Heimatmuseum oder dem jährlichen Singoldsand-Festival vieles zu bieten.

Der Luitpoldpark

Der Grundstock für den Luitpoldpark wurde bereits im 19. Jahrhundert vom ortsansässigen Verschönerungsverein gelegt. Seinen ursprünglichen Namen Luitpoldhain erhielt die Anlage als Referenz an den in dieser Zeit beliebten bayerischen Prinzregenten Luitpold.

Seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts wurde die im schwäbischen Raum in dieser Art einmalige Anlage kontinuierlich vergrößert und verschönert: Neue Wege, Sitzgelegenheiten und Spielplätze wurden geschaffen, eine Mariengrotte angelegt und neue Bäume gepflanzt. Reizvoll ist der Park auch durch die vielen Wasserläufe sowie durch den künstlich angelegten Entenweiher und das Kneippbecken.

Viele ehrenamtliche Mitarbeiter des Schwabmünchner Verschönerungsvereins kümmern sich mit viel Herzblut und stets großzügiger Unterstützung der Stadt um die inzwischen 13 Hektar umfassende Parkfläche. Für die am dem Parkl angrenzenden Wohngrundstücke entsteht so in gleichzeitiger Nähe der Innenstadt eine absolut privilegierte Lage.

Natur- und Freizeitoase

Wer in den Morgen- und Abendstunden oder vielleicht auch einmal an einem regenerischen Tag alleine oder auch zu zweit durch den Park flaniert erhält auf über 4 Kilometer Spazierwegen stets ein ganz besonderes Naturerlebnis. Flora und Fauna sind hier sehr vielfältig und sorgen stets für schöne und immer entspannende Eindrücke.

Der Luitpoldpark bietet zudem eine Heimat für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören neben den großzügig und kreativ angelegten Spielplätzen ein Niedrigseil-Klettergarten, ein Bouleplatz, ein Disc-Golf Parcours, eine Minigolf-Anlage und ab 2022 ein großer Lehrgarten. Dieser „Blühende Garten“ ist ein Leuchtturmprojekt und soll als Bürgertreffpunkt für Gartenthemen und Freizeitaktivitäten dienen. Im Winter ist der Rodelberg seit Jahrzehnten ein Magnet für Jung und Alt.

Und wer in den warmen Monaten unter dem schattigen Dach der alten Bäume in Ruhe ein Getränk oder eine Brotzeit genießen will, ist im wunderschön angelegten Biergarten im Zentrum des Luitpoldparks bestens aufgehoben.

Das Wichtigste im Überblick

Gebäude:

  • Außenwände in hochgedämmten
  • 36,5 cm starken MZ90G-Ziegeln – eine Ziegelgeneration ohne Kompromisse. Er verbindet hervorragende statische Eigenschaften mit sehr guten Schall- und Brand- schutz sowie optimierter Wärmedämmung.
  • Spenglerarbeiten in Titanzinkblech
  • Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Sicherheitshaustüre, Videogegensprechanlage
  • hocheffiziente Pelletheizung
  • elektrische Rollläden
  • Außenwandflächen mit qualitätshohem 2-lagigen Maschinenputz

 

Übrigens:

Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tiefgarage und dem eigenen Fahrradkeller parken. Auch große Einkäufe können Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die Wohnung bringen. Jeder Wohnung ist ein eigener abschließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.

(Die Bausubstanz)
(Die Bausubstanz)
(Die Bausubstanz)

KFZ Stellplätze:

Pro Wohnung können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Zusätzlich stehen zwei Besucherstellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Sonderwünsche:

Haben Sie spezielle Wünsche: Solange wir in der Planungsphase sind, können wir diese gerne berücksichtigen. Von variablen Bodenbelägen, über die Installation von Technikpaketen für ein Smart Home, bis hin zu einem fertig gestalteten Bad, das Sie selbst kreativ mit entworfen haben.

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