Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen im Schäfflerhaus in Dinkelscherben

In ansprechender Architektur und mit viel Leidenschaft wurde durch die Via Claudia Immobilien GmbH im Markt Dinkelscherben eine schöne Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern, 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, inklusive 29 Tiefgaragenstellplätzen und 13 Außenstellplätzen projektiert.

Die hochwertigen Eigentumswohnungen bieten mit ihren Zuschnitten von 2-5 Zimmern eine hohe Wohnqualität. Die Erdgeschosswohnungen erhalten jeweils eine Terrasse oder Balkon. Die Wohnungen im 1. Ober- und 2. Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Die Turmwohnung im Haus 1 (Wohnung Nr. 12) verfügt über einen Balkon und eine Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Alle Wohnungen sind über eine Aufzuganlage barrierefrei von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss erreichbar.

Die Ausstattung Ihrer Wohnung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung. Sonderwünsche sind selbstverständlich nach Absprache möglich.

Die zentrale Pelletheizung als regenerative und effiziente Heizungsart, Fenster mit 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, Videosprechanlagen sowie die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, sind nur einige Annehmlichkeiten, welche Ihr Wohngefühl erhöhen. Der KFW 55 Standard sorgt für garantiert niedrige Nebenkosten.

Dieses exklusive Projekt wurde von der Via Claudia Immobilien GmbH geplant und wir haben die Genehmigung zum Bau erhalten. Die Ausführung des Bauprojekts wird ein Partner von uns übernehmen, deshalb sind Abweichungen von unseren baulichen Vorstellungen und den Visualisierungen möglich. Wir haben uns entschieden unsere aktuellen Projekte im südlichen Landkreis Augsburg zu in Schwabmünchen, Wehringen und Großaitingen voranzutreiben.

Eckdaten

KFW Standard: KFW 55 Effizienzhaus
Heizung: Pellet
2 bis 4 Zimmer-Wohnungen – Küche – Bad
Wohnflächen von 65 qm – 139 qm

Aufzug von der TG bis ins DG
Individuell geplante schlüsselfertige Wohnungen zum Festpreis
Objektzustand: Erstbezug

Grundrisse Haus 1

Wohnungen und Wohnflächen

Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1 – 4 Zimmer mit Nordwest Terrasse	137,34 qm
Gewerbeeinheit – 3 Zimmer (Laden, Lager und Büro)	45,52 qm
Wohnung Nr. 3 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	99,63 qm
Wohnung Nr. 4 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	95,05 qm
Wohnung Nr. 5 – 2 Zimmer mit Südwest Balkon	72,44 qm

Obergeschoss
Wohnung Nr. 6 – 5 Zimmer mit Nordwest Balkon	122,49 qm
Wohnung Nr. 7 – 3 Zimmer mit Südost Balkon	67,34 qm
Wohnung Nr. 8 – 4 Zimmer mit Südwest Balkon	95,77 qm
Wohnung Nr. 9 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	83,37 qm
Wohnung Nr. 10 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	75,17 qm

2. Obergeschoss
Wohnung Nr. 11 – 4 Zimmer mit Nordwest Balkon	115,85 qm
Wohnung Nr. 12 – 3 Zimmer Turmwohnung 2 Etagen mit Galerie Südost Balkon und Süd Dachterrasse	66,10 qm
Wohnung Nr. 13 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	94,50 qm
Wohnung Nr. 14 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	192,01 qm

Grundrisse Haus 2

Wohnungen und Wohnflächen

Erdgeschoss
Wohnung Nr. 1 – 2 Zimmer mit Nordwest Balkon	64,81 qm
Wohnung Nr. 2 – 3 Zimmer mit Südost Terrasse	76,36 qm
Wohnung Nr. 3 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	74,09 qm
Wohnung Nr. 4 – 2 Zimmer mit Nordwest Balkon	64,64 qm

Obergeschoss
Wohnung Nr. 5 – 2 Zimmer mit Nordwest Balkon	64,63 qm
Wohnung Nr. 6 – 3 Zimmer mit Südost Balkon	75,28 qm
Wohnung Nr. 7 – 3 Zimmer mit Südwest Balkon	75,28 qm
Wohnung Nr. 8 – 2 Zimmer mit Nordwest Balkon	64,61 qm

2. Obergeschoss
Wohnung Nr. 9 – 5 Zimmer mit Nordwest Balkon	107,81 qm
Wohnung Nr. 10 – 5 Zimmer mit Nordwest Balkon	107,98 qm

Lage

Der Ort liegt etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder. Das Leben in Dinkelscherben und in seinen Ortsteilen zeichnet sich durch ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Tourismus aus und bietet Ihnen damit einen hohen Freizeitwert. In Dinkelscherben finden Sie alles was Sie zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs benötigen. Ob Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Schulen, Seniorenbetreuung oder Vereinen – alles ist in Dinkelscherben vorhanden.

Ebenfalls verfügt Dinkelscherben über einen eigenen Bahnhof, sind Sie mit dem PKW unterwegs besteht Anbindung an die B300.

Das Wichtigste im Überblick

Gebäude:

Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken MZ90G-Ziegeln- eine Ziegelgeneration ohne Kompromisse mit sehr gutem Schall- und Brandschutz sowie optimierten Wärmedämmungseigenschaften
Barrierefrei – ohne Schwellen an Terrassen und Balkonschiebetüren
Spenglerarbeiten in Uginox (Sehr langlebiger Edelstahl mit verzinkter Oberfläche)
Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Sicherheitshaustüre mit Videosprechanlage
Hocheffiziente Pelletheizung
Elektrische Rollläden / Jalousien
Außenwandflächen mit qualitätshohem 3-lagigen Maschinenputz
KFW-55 Effizienzhaus

Innenausstattung:

Hochwertige Qualitäts- Innentüren; teilweise Glastüren
Qualitätsfliesen in Bad, WC und Küche
Hochwertiges Feinsteinzeug in der Treppenhausausführung
Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen in Parkett, Vinyl oder Laminat
Sanitäre Einrichtungsgegenstände in gehobener Ausführung

Übrigens:

Das Auto und die Fahrräder kann man in der Tiefgarage und dem eigenen Fahrradkeller parken. Auch große Einkäufe können Sie vom Auto bequem mit dem Fahrstuhl in die Wohnung bringen. Jeder Wohnung ist ein eigener abschließbarer Kellerraum mit angemessener Stellfläche zugeordnet.

KFZ Stellplätze:

Pro Wohnung können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Zusätzlich stehen weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Sonderwünsche:

Haben Sie spezielle Wünsche: Solange wir in der Planungsphase sind, können wir diese gerne berücksichtigen. Von variablen Bodenbelägen, über die Installation von Technikpaketen für ein Smart Home, bis hin zu einem fertig gestalteten Bad, das Sie selbst kreativ mit entworfen haben.